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首套房怎么认定 首套房的认定标准

来源: 时间:04-10 手机版

  限购政策已经出来有些年头了,但今年限购限贷政策的从严,让许多打算购买“二套房”的朋友遇到了很多难题。首套房和二套房,又会有不同的首付比例和贷款额度,但究竟该如何区分却又少有人知道,今天我们就来总结一下究竟什么情况算是首套房,什么是首套房的判定标准。

  1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套房。

  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套房。

  3、全款买过一套房,再贷款买房,算首套房。

  4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套房。

  5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套房。

  6、个人名下有一套房是商业贷款,且已还清,另一套是公积金贷款,且已出售,同时能够提供住房出售的证明,在申请商业贷款再买房,算首套房。

  7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已结清,算首套房。银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。

  8、夫妻两人,一方婚前有房,但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录,但名下无房产,婚后买房申请贷款,算首套房。

  以上就是首套房的判定标准了,大家在购房之前一定要仔细对比自己的情况,毕竟首套房和二套房的首付、贷款的细节都有不小的差别,千万不要给自己带来过大的经济压力。

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